• Atraso no pagamento de aluguel e demais encargos (condomínio e/ou IPTU);
• Desvio/alteração do uso do imóvel em desacordo com o contrato de locação;
• Sublocação não autorizada expressamente no contrato;
• Recusa do inquilino em deixar o imóvel após o fim do contrato.

Sim, nos seguintes casos:

• Necessidade de utilização do imóvel para moradia própria;
• Necessidade de utilização do imóvel para moradia do cônjuge (desde que não tenha moradia própria);
• Necessidade de realizar reparos urgentes;
• Falecimento do locatário sem deixar sucessor legítimo para a locação.
• Nos contratos com mais de trinta meses, após o 13º mês de vigência do contrato, sem justificativa.

Após a propositura da ação de despejo, havendo uma decisão favorável ao locador, o inquilino tem até 30 dias para deixar o imóvel.

A depender do caso, sim. Por isso é necessário o auxílio de um advogado para avaliar se houve um dano causado ao imóvel ou ao locador, bem como a dimensão do mesmo, para entender se há possibilidade de indenização.

Com 1 (um) dia de atraso, já é possível entrar com a ação.